Risiko membangun tanpa survei lahan

Fondasi tidak sesuai. Tanah yang ternyata lunak atau bekas urukan memaksa perubahan fondasi di tengah jalan.
Banjir dan genangan. Lahan yang lebih rendah dari jalan atau lingkungan sekitar menampung air setiap musim hujan.
Utilitas tidak cukup. Daya listrik atau sumber air yang kurang baru ketahuan saat mesin siap dipasang.
Akses tertutup. Jalan masuk yang terlalu sempit atau menanjak membuat truk material dan truk barang tidak bisa masuk.
Masalah legal. Batas lahan yang tidak sesuai sertifikat atau peruntukan yang tidak cocok menghambat izin bangunan.

Apa yang diperiksa saat survei

Peninjauan awal. Melihat lahan dan lingkungan sekitarnya: tetangga, jalan, saluran air, dan bekas penggunaan lahan.
Pengukuran dan pemetaan. Batas lahan, luas, dan kontur diukur, lalu dicocokkan dengan sertifikat.
Kondisi tanah. Daya dukung dan jenis tanah diperiksa untuk menentukan fondasi dan lantai.
Infrastruktur. Ketersediaan listrik, air, dan jalur transportasi untuk kendaraan berat.
Lingkungan. Risiko banjir, rob, longsor, serta jarak dari permukiman.

Sertifikat atau bukti kepemilikan lahan.
Peta lokasi atau titik koordinat.
Gambaran kebutuhan: jenis produksi atau barang, perkiraan luas bangunan, dan rencana perluasan.
Informasi peruntukan lahan (tata ruang) bila sudah ada.

Sebelum survei: tentukan tujuan survei, siapkan daftar pertanyaan, dan pastikan pihak yang mendampingi tahu batas lahan.

Saat survei: dokumentasikan temuan dengan foto dan catatan, perhatikan akses kendaraan berat, dan cocokkan batas lahan dengan sertifikat.

Drainase buruk. Air tidak punya jalur buang dan menggenang di lahan.
Topografi tidak rata. Lahan miring atau berundak menambah biaya urukan, galian, atau dinding penahan tanah.
Tidak ada sumber air yang cukup untuk kebutuhan produksi dan karyawan.
Daya listrik terbatas. Perlu penambahan daya atau gardu sebelum pabrik beroperasi.
Akses kendaraan kurang memadai. Jalan sempit, menanjak, atau tidak kuat dilalui truk berat.
Masalah kepemilikan lahan. Batas tidak jelas, sertifikat berbeda dengan kondisi lapangan, atau sengketa.
Masalah perizinan. Peruntukan lahan tidak sesuai untuk bangunan industri atau gudang.
Tanah tercemar atau bekas urukan yang perlu ditangani sebelum dibangun.

Semua masalah ini lebih murah diselesaikan di atas kertas daripada setelah fondasi dicor.